How Can I Find a 4% Assumable Mortgage?

By Carlos Tovar

With over two decades of industry expertise, I understand that going beyond transactions to understand your needs and wants on a personal level is pivotal. I strive to be a reliable ally, ensuring that your interaction is not just a transaction but a step toward building a lasting relationship founded on trust and tailored market insights.

Want to buy a home but don’t want to deal with higher interest rates? I get it; despite a lot of noise about the Federal Reserve lowering interest rates recently, the fact remains that rates are currently much higher than they were a few years ago, when receiving a 4% or even 3% rate was possible. However, there is a way to get that 4% rate, even today: Assumable mortgages. Assuming someone else’s mortgage with a lower rate can save you thousands over the course of your loan, but the process can be a little tricky. That’s why today, I’m sharing how you can assume someone’s mortgage in three steps.

1. Have your agent find a list of potential mortgages. Your agent should have access to tax records and mortgage information that will allow them to find out which homeowners in an area purchased their house when rates were lower. They can create a list of mortgages in this area that you would want to assume. From there, you need to confirm that a seller’s mortgage is actually assumable before going forward. For example, most VA loans are assumable, but not many conventional loans are. You also need to qualify for whatever loan you want to assume, so make sure you work closely with your agent to ensure you have a list of quality leads.

2. Negotiate a deal that works for everyone. If a seller lets you assume their mortgage, they’ll probably want something in return. As long as you’re working with a good agent, this can work out for everyone. For example, your seller might ask for a higher price, but you’ll still get that low 4% interest rate. This will end up saving you tons of money in the long run, so the upfront cost is almost always worth it.

3. Be patient. It’s exciting to find an assumable mortgage with a lower rate, but you still need to be patient. It can take two or even six months for the assumption to go through, and your lender still needs to make sure you qualify before moving forward. For example, if you want to assume a VA loan, you need to be a qualifying veteran.

While finding an assumable loan with a lower interest rate can be tricky, it can end up saving you tons of money in the long run. If you’re interested in this option, call or email me, and I’ll send you a list of potentially assumable mortgages in your area. I look forward to hearing from you!

¿Quiere comprar una casa pero no quiere lidiar con tasas de interés más altas? Lo entiendo; A pesar de mucho ruido sobre la reciente reducción de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, el hecho es que las tasas son actualmente mucho más altas que hace unos años, cuando era posible recibir una tasa del 4% o incluso del 3%. Sin embargo, hay una manera de conseguir ese tipo del 4%, incluso hoy: las hipotecas asumibles. Asumir la hipoteca de otra persona con una tasa más baja puede ahorrarle miles de dólares durante el transcurso de su préstamo, pero el proceso puede ser un poco complicado. Por eso hoy te comparto cómo se puede asumir la hipoteca de alguien en tres pasos.

1. Pídale a su agente que busque una lista de posibles hipotecas. Su agente debe tener acceso a registros de impuestos e información hipotecaria que le permitan saber qué propietarios en un área compraron su casa cuando las tasas eran más bajas. Pueden crear una lista de hipotecas en esta área que le gustaría asumir. A partir de ahí, debe confirmar que la hipoteca del vendedor es realmente asumible antes de continuar. Por ejemplo, la mayoría de los préstamos VA son asumibles, pero no muchos préstamos convencionales lo son. También debe calificar para cualquier préstamo que desee asumir, así que asegúrese de trabajar en estrecha colaboración con su agente para asegurarse de tener una lista de clientes potenciales de calidad.

2. Negociar un trato que funcione para todos. Si un vendedor le permite asumir su hipoteca, probablemente querrá algo a cambio. Siempre que trabaje con un buen agente, esto puede funcionar para todos. Por ejemplo, su vendedor podría pedir un precio más alto, pero aún así obtendrá esa tasa de interés baja del 4%. Esto terminará ahorrándole toneladas de dinero a largo plazo, por lo que el costo inicial casi siempre vale la pena.

3. Sea paciente. Es emocionante encontrar una hipoteca asumible con una tasa más baja, pero aun así hay que tener paciencia. Pueden pasar dos o incluso seis meses hasta que se lleve a cabo la suposición, y su prestamista aún debe asegurarse de que usted califica antes de seguir adelante. Por ejemplo, si desea asumir un préstamo VA, debe ser un veterano calificado.

Si bien encontrar un préstamo asumible con una tasa de interés más baja puede ser complicado, puede terminar ahorrándole toneladas de dinero a largo plazo. Si está interesado en esta opción, llámeme o envíeme un correo electrónico y le enviaré una lista de hipotecas potencialmente asumibles en su área. ¡Espero escuchar de usted!