Can You Buy a New Home Before Selling Your Current One?

By Carlos Tovar

With over two decades of industry expertise, I understand that going beyond transactions to understand your needs and wants on a personal level is pivotal. I strive to be a reliable ally, ensuring that your interaction is not just a transaction but a step toward building a lasting relationship founded on trust and tailored market insights.

In an ideal world, the sale of your old home would line up perfectly with the purchase of your new one. But in reality, real estate transactions don’t always go that smoothly. You might find your dream home before your current one sells—or worse, sell your home and have nowhere to go. So, can you buy a new home before selling your current one? The short answer is yes, but it requires careful planning. Let’s explore your options.

1. Sale contingencies and delayed closings. One option is adding a sale contingency to your contract, meaning your new home purchase depends on selling your current home first. This protects you from being stuck with two mortgages, but in a competitive market, sellers may prefer non-contingent offers. Another approach is negotiating a delayed closing, giving you extra time to sell while still securing your new home. Your agent can help structure this to your advantage.

2. Bridge loans and rent-back agreements. If you need financial flexibility, a bridge loan can cover the gap between buying and selling, allowing you to make a strong, non-contingent offer. Just keep in mind that bridge loans usually come with higher interest rates and shorter terms. Another strategy is a rent-back agreement, where you sell your current home but stay in it temporarily, paying rent to the new owner while you finalize your next move.

3. Explore alternative solutions. If those options don’t work, there are other creative ways to make the transition smoother. Companies like Flyhomes, Orchard, and Knock offer programs that help you buy before you sell. You could also consider renting out your current home for passive income or selling to an iBuyer for a fast, cash transaction. However, keep in mind that convenience often comes at a lower sale price.

While buying before selling can be convenient, it’s not always the best financial move. Carrying two mortgages at once or relying on a quick home sale can be risky. That’s why working with an experienced real estate agent is crucial—they can help you navigate the market and find the best approach for your situation.

If you’re considering buying a new home before selling your current one, let’s talk. I’ll walk you through your options and help you make the best decision based on your unique situation. Schedule a call today, and let’s create a strategy that works for you!

En un mundo ideal, la venta de su antigua casa coincidiría perfectamente con la compra de la nueva. Pero en realidad, las transacciones inmobiliarias no siempre son tan fluidas. Podría encontrar la casa de sus sueños antes de que se venda la actual, o peor aún, vender su casa y no tener adónde ir. Entonces, ¿puede comprar una casa nueva antes de vender la actual? La respuesta corta es sí, pero requiere una planificación cuidadosa. Exploremos sus opciones.

1. Contingencias de venta y cierres aplazados. Una opción es añadir una contingencia de venta a su contrato, lo que significa que la compra de su nueva casa depende de vender primero su casa actual. Esto le protege de tener que lidiar con dos hipotecas, pero en un mercado competitivo, los vendedores pueden preferir ofertas no contingentes. Otra estrategia es negociar un cierre aplazado, lo que le da más tiempo para vender y, al mismo tiempo, asegurar su nueva casa. Su agente puede ayudarle a estructurar esto a su favor.

2. Préstamos puente y contratos de alquiler con opción a compra. Si necesita flexibilidad financiera, un préstamo puente puede cubrir el periodo entre la compra y la venta, permitiéndole hacer una oferta sólida y sin condiciones. Tenga en cuenta que los préstamos puente suelen tener tasas de interés más altas y plazos más cortos. Otra estrategia es un contrato de alquiler con opción a compra, en el que vende su vivienda actual, pero permanece en ella temporalmente, pagando alquiler al nuevo propietario mientras ultima los detalles de su próxima mudanza.

3. Explore soluciones alternativas. Si estas opciones no funcionan, existen otras maneras creativas de facilitar la transición. Empresas como Flyhomes, Orchard y Knock ofrecen programas que le ayudan a comprar antes de vender. También podría considerar alquilar su casa actual para obtener ingresos pasivos o venderla a un comprador instantáneo para una transacción rápida en efectivo. Sin embargo, tenga en cuenta que la comodidad suele implicar un precio de venta más bajo.

Si bien comprar antes de vender puede ser conveniente, no siempre es la mejor decisión financiera. Tener dos hipotecas a la vez o depender de una venta rápida de la vivienda puede ser arriesgado. Por eso es crucial trabajar con un agente inmobiliario experimentado; puede ayudarle a explorar el mercado y encontrar la mejor estrategia para su situación.

Si está considerando comprar una casa nueva antes de vender la suya, hablemos. Le explicaré sus opciones y le ayudaré a tomar la mejor decisión según su situación particular. ¡Programe una llamada hoy mismo y diseñemos una estrategia que se adapte a usted!